yrpgk559 エリア別賃貸市場の最新動向を徹底解説
福岡市東部地区は、近年、大学の新設や都市開発などにより、賃貸市場が大きく変動しています。本記事では、東部地区の代表的なエリアである和白丘、箱崎、古賀の賃貸市場を詳しく分析し、今後の展望について解説します。
和白丘エリア：学生向け物件が人気、外国人入居も増加
- 令和健康科学大学の開校: 新設された大学により、学生向けの賃貸需要が急増。
- 賃料上昇: 需要の高まりに伴い、各間取りの賃料が上昇傾向。
- 外国人入居: コロナ禍で実家から通う学生が増加した一方で、外国人留学生の入居も増加。
箱崎エリア：九大キャンパス再開発が期待される注目のエリア
- 九州大学移転の影響: 九州大学の移転により、周辺の学生向け物件に空室が発生したが、外国人入居者で埋まるケースが多い。
- 再開発による地価上昇: 九州大学箱崎キャンパス跡地の再開発により、地価が上昇し、高級マンションの建設が期待される。
- シングル・共働き世帯向け物件の増加: RC構造の1LDKが増加し、シングルや共働き世帯の需要に応えている。
古賀市：都市機能の強化と外国人実習生の増加
- ウォーカブル推進都市: 都市機能の強化により、住みやすい街づくりが進んでいる。
- 外国人実習生向け物件の需要: 古賀市工業団地の企業が多くの外国人実習生を雇用しており、シェアハウス形式の物件が人気。
- 事業用物件の活況: 小規模店舗の成約が増加し、空室率は低い。